开发商逾期交房，需要进行赔偿吗_广东集大成律师事务所

更新：2022-11-07 点击：

开发商逾期交房后，购房者可以主张赔偿违约金吗？可以以“断供”的方式来对抗吗？

王先生和某房地产公司于2020年6月签订商品房买卖合同。合同约定王先生购买该房地产公司开发的某花园商品房一套，并于2022年8月交付该商品房。但房地产公司一直到2022年1月才将该商品房交付王先生使用。双方签订的商品房买卖合同中，有约定逾期交房违约金。

后来，由于违约金赔偿事宜协商不成，王先生将房地产公司诉至法院。在审理过程中，房地产公司以违约金数额过高为由，请求减少违约金。之后在调解期间，房地产公司表示愿意将部分支付违约金抵付物业费，但王先生没有同意，调解未果。

开发商逾期交房，购房者当然可以要求赔偿相应的违约金。《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

具体到本案，根据王先生和房地产公司之间签订的商品房买卖合同，房地产公司作为开发商，没有按照合同约定的交付时间向王先生交付房屋，显然属于违约。因此，王先生要求房地产公司支付逾期交付涉案房屋违约金的主张，于法有据，应予支持。

除此之外，对于当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，相关司法解释也明确规定，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。相反，如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由，请求增加违约金的，应当以违约金造成的损失对违约金数额进行确定。

实践中，面对开发商迟迟不交房，有的购房者就开始不按时还款，想着以“断供”的方式对抗，来降低自己的损失。

但是，购房者这样的行为，不仅不能起到积极的作用，还有可能导致“钱房两空”的后果。

首先，对于购房者来说，不按时偿还所欠银行的贷款，会影响个人的征信。如果因为逾期还款而给个人征信留下污点，得不偿失。

其次，虽说开发商违约逾期交房是主要原因，但这也不是购房者进行“断供”的正当理由。因为购房者“断供”，本质影响的是银行债权。既然购房者向银行进行贷款，那么就应积极履行还款义务。如果购房者出现“断供”，银行根据合同扣除开发商的保证金之后，开发商也是可以按照购房合同的约定，向购房者主张相应的权利。

最后，是比较严重的后果。如果购房者因为“断供”被开发商起诉退房，或者被银行起诉要求提前还款，那么一旦开发商和银行的诉请被法院支持了，购房者不仅要承担违约责任，还会损失已还款部分的利息，很有可能就会“钱房两空”。

作为购房者，当遇上开发商逾期交房时，应根据逾期情况及时向开发商主张权利，起诉退房、解除合同，或者不要求退房，而是要求开发商承担违约责任，支付逾期交房的违约金。

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