购房者未及时办理房产证被开发商起诉？法院判

更新：2023-03-30 点击：

在日常生活中，因开发商逾期办理房产证所引发的纠纷屡见不鲜。但你可能不知道的是，业主未按期办理房产证，也可能会构成违约！

基本案情

2022年，A房地产公司将其开发的B小区的一套房屋出售给胡某。双方签订的房屋买卖合同约定：在房屋交付后90日内，双方应当共同申请房屋所有权转移登记，因一方过错，导致上述手续迟延办理，经对方催告后仍未办理的，每迟延一天，过错方应按房屋总价款的万分之三支付违约金。

可房屋交付后，胡某却迟迟未办理相关手续。A房地产公司发出催告函，告知房屋已具备办证条件，请业主收到催告函后3天内准备好相关材料，积极配合办理房屋不动产权属登记转移手续。但胡某收到催告函后仍长时间拖延未办理，于是A房地产公司将胡某诉至法院。

法院判决

法院审理后认为，开发商在房屋交付后，催告胡某可以办理不动产权证书，但胡某至今已超过90日未去办理，已经违反合同约定，应承担违约责任。最终，法院从合同的实际履行情况及平衡合同双方预期利益、兼顾公平原则出发，将违约金调整为以房屋总价款为基数，按日万分之一计算到房屋产权登记之日为止，同时应以购房款总额的1%为限。

律师说法

未及时办理不动产权证书，对于购房者可能会有以下3点影响：第一，可能被开发商起诉，并承担违约责任；第二，导致购房者购买的房屋产权不清晰，一旦开发商产生了法律纠纷，在需要查封开发商资产时，可能会将购房者未办理房产证的房产查封；第三，可能会诱发不必要的纠纷，比如“一房多卖”导致的房屋确权、利害关系人之间分割房屋等纠纷，购房者也会因此增加购房成本。

需要注意的是，购房者未及时办证，除了可能需要承担违约责任外，还可能需要承担损害赔偿责任：当购房者不按期还贷，造成开发商承担连带还款责任的，开发商可以向购房者追偿，追偿的范围包括开发商代购房者归还的欠款、律师费、诉讼费等损害赔偿责任。

在这里律师也提醒，签订合同后，当事人在享受合同权利的同时，也应按照约定积极履行合同义务，否则会产生不必要的纠纷，甚至可能构成违约并承担相应的法律责任。