儿子强占着父母的房子不让其居住？法院：不可

更新：2022-12-21 点击：

老吾老以及人之老，谁都会有年老的一天，孝顺老人，其实很简单。可就是这么容易的事，却有人做不到，伤了父母的心。

基本案情

杨某夫妇俩已年过六旬，育有一子小杨。2012年，杨某夫妇和儿子一家签订了一份《房产分户协议》，双方约定拆迁所得的两套房子，一套归杨某夫妇，另一套归儿子小杨。随后，杨某夫妇将分得的房子出售后，重新购置了更适合养老的一套房屋。

2022年2月，儿子一家未经杨某夫妇的同意，以照顾老人为由强行搬进夫妇俩的房子居住。杨某夫妇多次要求儿子一家搬离该房屋，但都遭到拒绝。后经公安机关和居委会调解无果后，杨某夫妇不堪其扰被迫搬离房屋住进养老院。不久，杨某夫妇将儿子诉至法院，要求其返还登记在两人名下的房屋，并赔偿占有使用费。

法院判决

法院经审理认为，涉案房屋登记在两人名下，属于杨某夫妇所有，二人对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。小杨一家未经杨某夫妇同意擅自搬进涉案房屋，经报警后仍然拒绝搬离，导致杨某夫妇不堪其扰最终被迫搬离住进养老院。

因此，小杨一家的行为属于非法侵占。在这种情况下，杨某夫妇既可以依法请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。所以，杨某夫妇主张返还和赔偿有事实和法律依据，法院予以支持。

最终，法院判决小杨一家在判决生效后七天内搬离涉案房屋，将该房屋返还给杨某夫妇，并赔偿相应的占有使用费。

律师说法

对于物权的保护，民法典规定无权占有不动产的，权利人可以要求返还原物。当他人侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以要求赔偿损害，也可以要求承担其他民事责任。具体到本案，小杨一家以照顾父母为由搬进杨某夫妇所有的房屋，对二人的正常生活产生侵扰，导致杨某夫妇被迫搬入养老院。因此，小杨一家的行为，实际上已经侵害了杨某夫妇的民事权利，杨某夫妇有权拒绝。

尽管民法典新设了居住权制度，也就是居住权人有权按照合同的约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。不过在本案中，杨某夫妇才是涉案房屋的所有权人，如果小杨一家想享有居住权，就必须要其经过其父母的同意，而不能以照顾父母共同居住为由，从而享有对该房屋的居住权。

另外，即使经过房主杨某夫妇的允许，小杨一家可以享有居住的权利，但此时的“居住权”只是房主的临时授予，没有任何的法律保障。如果小杨一家想要将居住权固定下来，就需要到房产登记部门去办理居住权登记。

此外，民法典还规定了，家庭应当树立优良家风，弘扬家庭美德，重视家庭文明建设。家庭成员应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。然而，在本案中，小杨作为有劳动能力的成年子女，本身对年老的父母负有赡养、扶助以及保护的义务，但是小杨一家在父母明确拒绝的情况下，强行居住父母的房屋，使杨某夫妇“无家可归”，这种“啃老”行为既不符合家庭道德伦理，也和法律所倡导的精神背道而驰，应予以否定。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

《中华人民共和国老年人权益保障法》

第十四条 赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。

赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。

赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。

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